Переуступка прав аренды

01.12.2014

1

В настоящее время такие понятия, как субаренда, а также переуступка прав аренды являются достаточно частым явлением. Периодически возникают ситуации, при которых у арендатора возникает необходимо расторгнуть договор раннее обговоренного срока, а причины для подобного решения могут быть самые разнообразные.

Согласно российскому законодательству, а также основным условиям большинства договоров, арендодатели и арендаторы в случая переуступки прав должны по-прежнему нести все свои обязательства и выполнять взятые на себя обязанности относительно арендуемых помещений.

В последнее время широкой популярностью пользуется переуступка права аренды торговых площадей. Это связано с тем, что очень тяжело попасть в крупный и известный торговый центр. Также компании, для которых важна тара купить которую можно на euro-tara.ru, часто испытывают сложности с арендой складов. Очень важно заблаговременно перед передачей прав внимательно ознакомиться с текстом договора, а также тщательно изучить законодательство Российской Федерации. В особо сложных ситуациях вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь профессиональных юристов, которые специализируются на недвижимости.

Под субарендой подразумевается передача меньшей части права на пользование недвижимостью с полным сохранением за собой права ее повторной пересдачи или перезаселения. То есть, если субарендодатель передает другому лицу право пользования помещением в течении, например, десяти месяцев, по окончании последнего месяца он имеет полное право повторно занять арендуемое помещение. В случае с переуступкой прав аренды деля обстоят по-другому — то есть, арендодатель должен передать все свои права второму лицу — цессионарию, или, другими словами, правоприемнику. При этом новый владелец объекта недвижимости должен учитывать, что. согласно договору аренды, предыдущий арендодатель передает ему все права и обязанности, в том числе и долги по арендной плате, если они имеются. В данном случае осуществляется перевод долга на нового владельца недвижимости.

Некоторые договора аренды не предусматривают субаренду или переуступку прав аренды, прежде всего, по причине того, что арендодателю необходимо быть полностью уверенным относительно арендных платежей.

Похожие статьи

03.05.2014
Текущее состояние рынка аудита в Росси

Текущее состояние рынка аудита в Росси

    Не так давно специалисты в области аудита и все заинтересованные лица ждали если не революции, то очень больших ...
19.12.2014
Методы органолептики при проведении аудит-проверок

Методы органолептики при проведении аудит-проверок

Методы при проведении аудит-проверок – это способы при проведении теоретических и практических исследований. При проведении ...
26.04.2015
Анализ окружающей среды предприятия

Анализ окружающей среды предприятия

Распланировать стратегически развитие конкретной компании не представляется возможным без анализа окружающей среды этого ...